2012年房地产估价师《制度与政策》精选题(20)

　　1.商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括( 　)等几个层次。

　　A.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争

　　B.对商业用房本身的竞争

　　C.商业用房周边环境分析

　　D.商业用房周边交通流量分析

　　E.经营商品和劳务的经营者之间的竞争

　　2.下列不属于商业用房市场特性的有( 　)。

　　A.受交通状况影响较大

　　B.与人口聚集密度密切相关

　　C.与地区经济发展状况密切相关

　　D.与商业用房内外部品质密切相关

　　E.与购买者的购买决策及融资机制有关

　　3.办公楼市场调研的产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括( 　)。

　　A.建筑成新度

　　B.楼层及层高

　　C.租户定位

　　D.硬件设施和设备

　　E.物业管理水平

　　4.一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用( 　)等一些基本的统计方法。

　　A.统计分频

　　B.分布性统计

　　C.描述性统计

　　D.记录性统计

　　E.统计推断

　　5.在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列( 　)等几方面。

　　A.选择主持人

　　B.布置访谈环境

　　C.准备访谈指南

　　D.筛选被访者

　　E.撰写访谈纪要

　　6.一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是( 　)。

　　A.研究内容计划

　　B.研究时间安排

　　C.研究范围

　　D.研究方法

　　E.研究人员预算

　　7.在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有( 　)。

　　A.项目分区规划设计

　　B.各细分市场需求特征和规模

　　C.各细分市场竞争关系的变动趋势

　　D.政府相关经济政策及直接和间接影响

　　E.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势

　　8.定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有( 　)。

　　A.观察法

　　B.投射法

　　C.小组访谈法

　　D.个别访谈法

　　E.深度访谈法

　　9.一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有( 　)。

　　A.指导性

　　B.经济性

　　C.灵活性

　　D.有效性

　　E.可操作性

　　10.询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为( 　)等类型。

　　A.经理询问法

　　B.电话询问法

　　C.客户询问法

　　D.路上拦截法

　　E.因特网询问法

　　1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD　6.BCDE7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE

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