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在图2―3中，E点是供求均衡点，EQ=OP表示价格均衡，EP=OQ表示数量均衡。当市场价格偏离均衡价格时，市场上会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。一般来说，在市场机制的作用下，这种供求不相等的非均衡状态会逐渐消失，偏离的市场价格会自动地回复到均衡价格水平。假设数量小于OQ，如为OQl，表示供不应求，供不应求就会导致价格上升，价格上升就会导致供给增加，数量就会向OQ靠拢;如果数量大于OQ，如为OQ2，表示供过于求，这时房地产价格会下跌，价格下跌供给就会减少，数量也会向OQ移动。房地产的供求量就是这样围绕着均衡点而左右摇摆。
均衡价格理论是价格原理的核心内容，它表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，也是市场价格运行的正常状态，如果市场价格由于某种因素的影响而脱离于均衡价格，就必然会形成短缺或过剩，导致买方或卖方竞争，产生价格上升或下降的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。
总的来讲，房地产价格与房地产的需求正相关，与房地产的供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有同方向变化和反方向变化、变动幅度不同等情况，因而存在着多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响归纳为表2―1。
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