2012年房地产估价师《案例分析》模拟题(62)

　　(二)某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460平方米。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600平方米，该公司认为建600平方米经济上不合算，擅自建成建筑面积1000平方米的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外资成立合作企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。$lesson$

　　1，能否改建的最终批准权在于(　　)

　　A，政府房地产管理部门　　　　　　　　　　　　B，政府规划管理部门

　　C，政府土地管理部门　　　　　　　　　　　　　D，上级总公司

　　2，评估时依据的建筑面积应为(　　　)

　　A，460平方米　　　　　　　　　　　　　　　B，600平方米

　　C，1000平方米　　　　　　　　　　　　　　D，以上三个面积都不对

　　3，该公司委托评估应选择(　　　)

　　A，房地产管理部门　　　　　　　　　　　　　　B，资产管理部门

　　C，有资格的房地产估价公司　　　　　　　　　　D，验资公司

　　三、 指错题　(下列估价结果报告和估价技术报告中存在多处错误，请指出其中的13处。将错误的内容写在答题纸处的序号后面的空格处，每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面的空格处的不给分。每指明一处错误得3分，本题全对的得40分。)

　　置业公司房地产估价结果报告

　　一，委托人

　　××置业公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××号

　　二，房地产估价事务所，法定代表人：×××，住所：××市××路××号

　　三，估价对象

　　××置业公司一年前奉上级集团公司指示，兼并集团内××工厂，获得该工厂的房地产。该房地产位于×××，住所：××市××路××号，四至周围××××，总占地面积12000平方米，土地级别为该市一级地二类区。经上级集团公司批准，已将原有一栋7800平方米建筑面积的临街厂房改为超市，并拆除其余建筑物，新建一栋建筑面积18000平方米的写字楼，目前下在建设中。估价对象房地产为改建后的超市和在建写字楼。

　　四，估价目的

　　为抵押贷款提供依据

　　五，估价时点

　　经委托人和估价机构确认，估价时点为2001年6月30日

　　六，价值定义(略)

　　七，估价依据(略)

　　八，估价原则(略)

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