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2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(66)

|0·2012-05-15 14:40:50浏览0 收藏0

  二、房地产测绘的特点$lesson$

  1、 测图比例尺大

  房地产测绘一般在城市和城镇内进行,图上表示的内容较多,有关权属界限等房地产要素都必须清晰准确地注记,因此房地产分幅图的比例尺都比较大。分丘图和分层分户平面图的比例尺更大,一般1:200,有的更大。

  2 、 测绘内容较多

  地形测量测绘的主要对象是地貌和地物,而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量,即测定房地产位置。

  3 、 精度要求高

  一般测绘可从图上索取或量取,精度可以满足需要。但房地产测量精度要求较高。

  4 、 修、补测及时.

  城市基本地形图的复测周期一般5~10年,对房屋和用地的非权属变化也要及时变更,以保持房地产测绘成果的现实性、现状性,及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘修、补测工作量较大。

  例题:房地产测绘的特点包括( )。

  A、测图比例尺大 B、测图比例尺小 C.测绘内容较多 D.精度要求高 E、修、补测及时

  答案:ACDE

  三、房地产测量的技术规范

  测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件,各种测量工作都必须严格遵循。测量规范的主要内容为对测量作业的统一规定,包括测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。为确保测绘工作获得高精度的成果和高质量的图,国家颁布了统一的规范。房地产测量主要执行国家标准《房产测量规范》(GB/T17986―2000)。《房产测量规范》包括前言、范围、引用标准、总则、房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收和房屋、房屋用地调查表与分类、成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊两个附录。房产测量的成果包括房产薄籍、房产数据和房产图集。

  例题:房产测量的成果包括 ( )。

  A、房产薄籍 B、房产数据 C.房产图集 D.房产质量

  答案:ABC

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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