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2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题(10)

|0·2012-05-11 13:46:30浏览0 收藏0

  1.在市场法估价中,统一中外货币单价时,应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(  )$lesson$

  A.对

  B.错

  2.在确定估价时点时要注意,估价时点应采用公历来表示,一般要精确到月。(  )

  A.对

  B.错

  3.从卖房的角度看,成本法的理论依据是(  )。

  A.销售状况价值论

  B.市场供求价值论

  C.生产费用价值论

  D.经济花费价值论

  4.(  )是以一个城市为对象,在该城市一定区域的范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  A.土地单价

  B.土地总价

  C.基准地价

  D.标定地价

  5.在运用假设开发法时,不应考虑某些无形收益。(  )

  A.对

  B.错

  6.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(  )。

  A.新开发房地产项目

  B.用于出售用途的房地产项目

  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D.用于投资或再开发的房地产

  7.搜集交易实例时应搜集交易实例的(  )等。

  A.成交价格

  B.议价时间

  C.成交日期

  D.付款方式

  8.影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有(  )。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.水文环境

  D.卫生环境

  9.数学曲线拟合法主要有:(  )。

  A.直线趋势法

  B.指数平滑法

  C.指数曲线趋势法

  D.二次抛物线趋势法

  10.考虑资金的时间价值可以采用如下方式:(  )。

  A.现金流量折现法

  B.未来收益贴现法

  C.计算利息的方式

  D.计算净现金流的方法

  参考答案:(请按Ctrl+A键)

  1.B 2.B 3.C 4.C 5.B 6.C 7.ACD 8.ABCD 9.ACD 10.AC

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