短信预约提醒成功
㈡ 成本法测算过程$lesson$
⑴ 采用市场比较法测算估价对象土地使用权价格
① 可比实例与估价对象基本情况(见表2-16)。
②交易时间修正：近期土地使用权转让市场无大变化，则可比实例A、B、C交易时间修正系数分别为100/100、100/100、100/100;
③区位状况修正：可比实例A在交通便捷度方面略差于估价对象，可比实例B在环境、卫生方面略差于估价对象，而可比实例C在环境、卫生方面优于估价对象，则可比实例A、B、C、区位状况修正系数分别为100/95、100/95、100/105
④实物状况修正：可比实例A在土地生熟程度、土地使用权剩余年限方面稍劣于估价对象，而可比实例B、C在临街状况、土地生熟程度、土地使用权剩余年限等实物状况方面与估价对象相仿，则可比实例A、B、C实物状况修正系数分别为100/95、100/100、100/100。
③ 根据修正系数测算估价对象土地使用权比准价格
修正单价A=1480×100/100×100/100×100/95×100/95=1640(元/┫)
修正单价B=1500×100/100×100/100×100/95×100/100=1579(元/┫)
修正单价C=1650×100/100×100/100×100/105×100/100=1571(元/┫)
取平均值，得比准单价=(1640+1579+1571)/3=1579)元/┫)
估价对象土地使用权比准价格为：1597×6000×10-4=958.20(万元)
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
更多信息请访问：
1.30MB 下载数100
1.08MB 下载数82
173.73KB 下载数384
271.85KB 下载数319
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题
2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题
2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题
热门课程 今日 04月17日 11:00-14:00 直播中 限定3000
AI时代下职场人必备的工具和技能
公司活动
20次课
20小时
曹峥
385人已预约
￥699-788
￥699-788
200人已预约
热门课程 今日 12:00-13:00 直播中 限定3000
曹导的职场人AI研习社首发
AI启航
20次课
20小时
曹峥
2722人已预约
￥699-788
￥699-788
200人已预约
热门课程 今日 04月10日 11:00-12:00 直播中 限定3000
教你免费用满血Deepseek，三分钟干完三天活
AI启航
20次课
20小时
张颖
1406人已预约
￥699-788
￥699-788
200人已预约
热门课程 今日 04月10日 11:00-12:00 直播中 限定3000
AI如何搞定造价算量分析
建设工程计价
20次课
20小时
崔立明
808人已预约
￥699-788
￥699-788
200人已预约
