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房地产估价师考试经营与管理精讲$lesson$
⑶ 引导新建项目的位置选择。在选择新建项目位置时,要考虑当前不同类型物业的短缺情况、就业机会和物业需求的未来变化、当前的基础设施状况和城市总体规划的要求,以避免或减少新建项目空置。
⑷ 满足特殊群体的需要。例如,在城市住宅建设中,某些家庭,如老人和残疾人等,对住房有特殊的要求,政府必须有与之相关的政策,从建设、分配和使用等方面做出特殊安排,以满足其住房需要;又例如,随着新经济即知识经济时代的到来,发展高新技术,就成为提高中国综合国力的重要手段,因此对于高新技术产业发展所需要的土地,就需采取特殊的优惠政策。
㈡ 政策的连续性与协调性
政策的连续性与协调性,首先要求体现新旧政策的衔接。新的干预市场的政策必须建立在总结历史经验教训的基础上,而不是一味地全盘否定或沿袭旧政策;同时,还要紧紧围绕政策的终极目标,系统而全面地制定分阶段的措施。
其次,还要体现与相关政策的衔接配套。处在改革发展中的中国经济,有许多政策总量纷繁复杂。例如,土地使用制度改革政策,就牵涉到企业制度的调整、住房制度的改革;而住房制度的改革,更涉及到一系列相关制度如工资制度、人事制度、户籍制度等的改革,可以说,住房制度的变革牵一发而动全身。
最后,还应体现多元性与系统性的统一。目前,我国正处于建立社会主义市场经济的初级阶段,社会成员的阶层差异日益突现。从富裕阶层到贫困阶层的客观存在和各阶层人员观念的差异,要求相应的政策具备多元化的特征。同时,房地产市场作为一个有机的整体,要求政府政策必须完整统一,以利于房地产市场的协调发展。
㈢ 政策的针对性和导向性
政府除了制定宏观的调控政策外,还必须针对不同类型物业的供给、分配和消费途径,制定具有针对性的具体政策。同时这种政策还要有明确的导向性,以帮助市场的参与者准确把握自己的行为取向。
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