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2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(55)

|0·2012-03-28 14:25:19浏览0 收藏0

  第一节 城市规划概述$lesson$

  一、城市规划的作用和任务

  1、 城市规划

  城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。

  城市规划是建设城市和管理城市的基本依据,是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。

  2、 城市规划的作用

  城市规划是代表国家意志的政府行为,是政府通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,以及对城市空间,尤其是土地资源的配置来引导和控制未来城市发展的纲领性文件。

  城市规划的作用体现在下列三个层次。

  (1)城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段

  (2)城市规划是政策形成和实施的工具

  从本质上讲,城市规划就是一种政策表述,它表明政府对特定地区的建设和发展在未来时段所要采取的行动,

  (3)城市规划形成了城市未来的空间架构

  城市规划的主要对象是城市的空间系统。城市规划以城市土地利用配置为核心,建立起城市未来发展的空间结构。城市规划限定了城市中各项未来建设的空间区位和建设强度,在具体的建设过程中担当了监督者的角色。

  3、 城市规划的任务

  (1)确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标。

  (2)从城市的整体和长远利益出发,合理和有序地配置城市空间资源。

  (3)通过空间资源配置,提高城市的运作效率,促进经济和社会发展。

  (4)确保城市经济和社会发展与生态环境相协调,增强城市发展的可持续性。(5)建立各种引导机制和控制规则,确保各项建设活动与城市发展目标相一致。

  城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力。

  例题(判断):1、城市规划是建设城市和管理城市的基本依据,是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础。( )

  答案:对

  2、城市规划未经法律规定的程序审批,就具有法规效力。 ( )

  答案:错

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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