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三、契税估价$lesson$
契税的依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格或典价作为计税依据。为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为在必要时，也可以直接或委托有关单位对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。现行的估价方法以市场比较法为主。若是有收益的房地产，还应考虑用两种以上的方法进行评估，即收益法和市场比较法并用，根据不同情况，选取不同的权重综合取值，以确定最终估价值。
【案例2-6】
××小区××栋×单元××号房地产赠与价格估价报告(节选)致委托人函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××小区××栋×单元××号房地产赠与价格估价结果报告
㈠ 委托人：××房地产开发建筑有限公司
㈡ 估价方：××房地产评估有限公司
㈢ 估价对象：××房地产开发建筑有限公司所属的××小区××栋×单元××号
㈣ 估价目的：为房地产交易征收课税提供依据
㈤ 估价时点：2003年11月9日
㈥ 价值定义：本次估价采用公开市场价值标准
㈦ 估价依据：
⑴ ××市公证处对××房地产开发建筑有限公司赠与××个人的公证书;
⑵ ××市房地产管理局权属管理办公室的产权登记证明;
⑶ 收集的近期房地产市场的有关资料。
㈧ 估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
㈨ 估价方法：根据估价对象自身条件及估价目的，拟选用市场法进行估价。
㈩ 估价结果：经测算评估，估价对象在估价时点2004年5月9日的房地产价值为29.78万元。
(十一) 估价人员：(略)
(十二) 估价作业日期：(略)
(十三) 估价报告应用的有效期：本估价结果自估价时点起一年内有效。
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
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