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2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(10)

|0·2012-03-12 13:20:50浏览0 收藏0

  5.房地产估价规范的内容包括(  )。(2003年试题)$lesson$

  A.评估制度

  B.估价原则

  C.估价程序

  D.估价报告

  E.职业道德

  【答案】BCDE

  【解析】房地产估价规范其内容包括:总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。 1.应用现金流量法进行测算时,要注意做到()。

  A.尽可能准确估计开发经营期长短

  B.尽可能准确估计出各项支出,收入的发生时间

  C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

  D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

  答案ABC

  2.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为(  )。

  A.33.3

  B.12

  C.20

  D.60%

  答案B

  3.假设开发法在被用于投资分析目的时,可以为房地产开发商的投资决策提供依据,具体说可以提供(  )数据。

  A.确定开发场地的最高价格

  B.确定开发项目的预期利润

  C.确定开发中可能出理的最高费用

  D.确定项目建成后的最佳利润

  答案ABC

  4.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在(  )。

  A.期初

  B.期中

  C.期末

  D.年末

  答案C

  5.(  )要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性

  A.合法原则

  B.公平原则

  C.替代原则

  D.估价时点原则

  答案B1.房地产开发投资的静态盈利指标有()。

  A.现金回报率

  B.投资利润率

  C.资本金净利润率 D.投资回报率

  E.动态投资回收期

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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