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2012年房地产估价考试理论与方法精讲$lesson$
例4―13:为评估某写字楼2002年10月1日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料见表4-5:
在表4-5的交易情况中,正(负)值表示可比实例的成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。
另假设人民币与美元的市场汇价2002年3月1日为1:8.5,2002年10月1日为1:8.3;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2002年1月1日至2002年2月1日基本保持不变,
2002年2月1日至2002年5月1日平均每月比上月下降1%,以后平均每月比上月上升0.5%。试利用上述资料估算该写字楼2002年10月1日的正常市场价格。
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