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2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(98)

|0·2012-03-02 14:55:33浏览0 收藏0

  二、借款企业合法有效性分析$lesson$

  北京××房地产股份有限公司具有《企业法人营业执照》,是经建设部审批认定的具有房地产开发一级资质的房地产开发企业。据此,该公司在设立和行业资质方面均具合法有效性,本项目开发规模,与其开发资质相匹配。

  三、股东情况

  根据北京××房地产股份有限公司二○○二年年度报告,该公司股东情况如下:

  ㈠ 报告期末股东总数为18582户

  ㈡ 公司前10名股东(略)

  ㈢ 控股股东情况介绍(略)

  ㈣ 其他持股超过10%的法人股东介绍(略)

  四、公司治理结构

  ㈠ 公司治理情况(略)

  ㈡ 独立董事履行职责情况(略)

  ㈢ 公司在业务、人员、资产、机构财务等方面做到了与控股股东分开、公司具有独立完整的业务和自主经营能力(略)

  ㈣ 高级管理绩效考核及激励机制(略)

  五、管理团队及员工情况(略)

  六、公司经营情况

  ㈠ 公司主营业务的范围及其经营状况(略)

  ㈡ 主要控股及参股公司的经营情况及业绩(略)

  ㈢ 主要供应商、客户情况(略)

  ㈣ 经营中出现的问题与困难及解决方案(略)

  七、公司投资情况

  ㈠ 募集资金使用情况(略)

  ㈡ 非募集资金投资情况(略)

  八、公司财务状况分析

  ㈠ 资产负债分析(略)

  ㈡ 盈利能力及资产运用效率(略)

  ㈢ 现金流量分析(略)

  九、资信状况评价

  北京××房地产股份有限公司开户及存款基本情况列表如下:

  单位:万元

  序号

  开户银行

  存款余额

  账户性质

  1、北京市××银行××分理处 382 基本账户

  2、北京××银行××支行 2209 一般账户

  3、××银行××支行  1044  一般账户

  4、××银行××支行 1711 一般账户

  5、××银行××支行 1166 一般账户

  6、××银行××支行 6068 一般账户

  注:截止日期2003年10月30日截止日期2003年10月30日,该公司在各银行无借款余额。企业无不良信用记录。目前尚无有关机构对其进行过资信评级。综上所述,北京××房地产股份有限公司在人才、公司治理结构、经营管理、技术力量和资金运营方面均具有很强实力。目前已具备规模及融资优势,为项目开发的顺利进行创造了有利条件。

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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