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房地产税收制度与政策$lesson$
一、内容提要：
1、税收制度概述
2、房 产 税
3、城镇土地使用税
4、耕地占用税
5、土地增值税
6、契 税
7、相 关 税 收
8、有关房地产税收的优惠政策
二、考试要求：
1、了解税收的基本知识。
2、 熟悉相关税收计征方法。
3、 掌握房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税
三、内容辅导：
第一节 税收制度概述
一、税收的概念及特征
税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。
(1)强制性。国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
(2)无偿性。指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向居民无偿索取。无偿性是税收的关键特征。
(3)固定性，也称确定性。指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。
例题：税收的本质决定了它具有( )的特征。
A、强制性 B、无偿性 C.固定性 D.有偿性
答案：ABC
解析：税收不会是有偿的，因此D项是错误的。
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