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⑶ 不能以当前房地产市场实际价格作为判断原估价结论是否真实、客观、合理的标准。当前房地产市场真实价格是以前房地产市场价格动态变化的延续，是包括以前房地产市场价格等价格影响因素共同作用的结果。但当前房地产市场价格的形成，不是仅由以前的房地产市场价格惟一因素影响的结果。若以当前房地产市场价格作为判断以前房地产估价结论是否真实、客观、合理，是因果关系的颠倒。原估价结论有效与否的确认，应该依据房地产估价的程序、思路、方法等是否符合估价原理、原则、实践及法规等的要求、规定而做出判断。$lesson$
【案例2-9】
××市××路××大厦房地产估价结果报告(节选)
㈠ 委托人：××省××市人民法院。
㈡ 估价方：××房地产估价有限公司。
㈢ 估价对象：
估价对象为位于××区××路297号××大厦房地产，建筑面积为67698┫，占地面积为2854┫。
㈣ 估价目的：为司法诉讼提供价值参考。
㈤ 估价时点：2003年4月30日。
㈥ 价值定义：本次估价采用公开市场价值标准。
㈦ 估价依据：
⑴ 国家、省、市人民政府及其有关部门颁布的法律、法规和政策文件;
⑵ ××人民法院委托检验鉴定书;
⑶ ××房地产开发公司提供的建筑面积及其用途资料;
⑷ 委托估价方提供的其他相关资料;
⑸ 估价人员现场查勘及收集整理的资料。
㈧ 估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
㈨ 估价方法：估价人员认真分析所掌握的资料，进行了实地勘察和调查，根据估价对象的特点及估价目的，采用两种计算思路计算估价对象的价格，分别选用市场比较法、收益法、成本法等三种方法作为本次估价的基本方法。
㈩ 估价结果：经计算(具体分析测算过程见估价技术报告)，估价对象房地产价值为28493.88万元。大写：人民币贰亿捌仟肆佰玖拾叁万捌仟捌佰元整。
(十一) 估价人员：(略)
(十二) 估价作业日期：2003年12月13日至2003年12月17日。
(十三) 估价报告应用的有效期：本报告有效期不超过一年。
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