2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(17)

　　房地产权属登记制度与政策(上)$lesson$

　　一、内容提要：

　　1、房地产权属登记概述

　　2、房地产权属登记制度

　　二、考试要求：

　　1、了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则。

　　2、掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊 房地产登记的有关规定。

　　三、内容辅导：

　　第一节 房地产权属登记概述

　　一、房地产权属登记的概念

　　房地产权属登记是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记薄(权属档案)的法律行为。房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度。

　　《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，

　　并依法确认房屋产权归属关系的行为。它包括对确认房地产权属关系所必须依据的房地产证明文件、资料进行的综合性管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作。

　　例题：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对( )进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

　　A、 房屋所有权

　　B、抵押权、典权等房屋他项权利

　　C.土地所有权

　　D.土地使用权

　　答案：A、B

　　解析：土地所有权、土地使用权应由土地管理部门进行管理，因此，AB是正确的。

　　二、 房地产权属登记的目的和意义

　　1、保护房地产权利人的合法权益

　　保护房地产权利人的合法权益是权属登记管理的根本目的和出发点。

　　加强权属登记管理工作，就是要及时、准确地对房地产权属进行登记、审查、确权，发放房地产权属证书。凡经房地产管理部门确认并颁发了房地产权属证书的房地产，

　　其权利人在房地产方面的权利，如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、公民合法继承权等，都受到国家法律的保护。

　　2、保证交易安全，减少交易成本

　　房地产作为不动产，价值量大、交易风险高。房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产权属，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

　　由于房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

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