导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(5)

|0·2012-02-15 17:07:57浏览0 收藏0

  城市房屋拆迁管理制度与政策$lesson$

  一、内容提要:

  1、城市房屋拆迁管理概述

  2、城市房屋拆迁补偿与安置

  3、城市房屋拆迁估价

  4、城市房屋拆迁纠纷的处理

  5、城市房屋拆迁行政裁决工作规程

  二、考试要求:

  1、了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。

  2、熟悉城市房屋拆迁的程序,房屋拆迁纠纷的处理,房屋拆迁行政裁决工作规程。

  3、掌握房屋拆迁补偿的对象、方式与标准,特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置,房屋拆迁估价的要求。

  第一节  城市房屋拆迁管理概述

  一、城市房屋拆迁的概念

  城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。

  《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第205号,以下简称《拆迁条例》)规定的适用范围是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁.集体土地上的拆迁行为,按照《土地管理法》等有关法律、法规执行.不需要对被拆迁入进行补偿、安置的房屋拆迁行为,如自拆自建行为,不属于《拆迁条例》所调整的行为,不需要申领房屋拆迁许可证。

  拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人,不包括被拆迁房屋的使用人.但对使用人的利益还要予以依法保护。

  拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁,搬迁期限不同于拆迁期限。拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限。搬迁期限从属于拆迁期限,搬迁期限不能超出拆迁期限。

  例题:下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。

  A.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

  B.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,仅对使用人进行补偿和安置的活动

  C.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置活动

  D.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置活动

  答案:C

  解析:《拆迁条例》规定,其适用范围是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,同时集体土地上的拆迁行为,按照《土地管理法》等有关法律、法规执行,因此,A、B、D都是错的;

更多信息请访问:房地产估价师频道 房地产估价师论坛

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
2012房地产估价师网上辅导招生简章
2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

展开剩余
资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved