2012年房地产估价《理论与实务》模拟试题(4)

　　46.在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要(　　)。$lesson$

　　A.进行消费者的消费特点调研

　　B.调整价格来测试消费者的态度

　　C.判断价格被消费者所接受的程度

　　D.鉴别出影响住宅价格的主要因素

　　47.从市场规模来看，(　　)在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。

　　A.住宅市场

　　B.商业用房市场

　　C.办公楼市场

　　D.特殊用房市场

　　48.(　　)是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。

　　A.一手资料

　　B.次级资料

　　C.重要期刊

　　D.专业学术资料

　　49.多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于(　　)的调研。

　　A.封闭式问卷

　　B.开放式问卷

　　C.量表问答式问卷

　　D.自由问答式问卷

　　50.在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过(　　)为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。

　　A.三至五人

　　B.五至八人

　　C.五至十人

　　D.八至十人

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)

　　1.商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括(　　)等几个层次。

　　A.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争

　　B.对商业用房本身的竞争

　　C.商业用房周边环境分析

　　D.商业用房周边交通流量分析

　　E.经营商品和劳务的经营者之间的竞争

　　2.下列不属于商业用房市场特性的有(　　)。

　　A.受交通状况影响较大

　　B.与人口聚集密度密切相关

　　C.与地区经济发展状况密切相关

　　D.与商业用房内外部品质密切相关

　　E.与购买者的购买决策及融资机制有关

　　3.办公楼市场调研的产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括(　　)。

　　A.建筑成新度

　　B.楼层及层高

　　C.租户定位

　　D.硬件设施和设备

　　E.物业管理水平

　　4.一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用(　　)等一些基本的统计方法。

　　A.统计分频

　　B.分布性统计

　　C.描述性统计

　　D.记录性统计

　　E.统计推断

　　5.在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列(　　)等几方面。

　　A.选择主持人

　　B.布置访谈环境

　　C.准备访谈指南

　　D.筛选被访者

　　E.撰写访谈纪要

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