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第二节房地产转让管理$lesson$
一、房地产转让的概述(掌握)
1、房地产转让的概念
《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。”《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;(4)以房地产抵债的，(5)法律、法规规定的其他情形。
房地产转让的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
例题：下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。(2003年试题)
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产典当
答案：ABD
解析：房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。
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