2011年房地产估价理论与方法备考复习资料7

　　需要指出的是，一般之所以不直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性，还因为估价结果是假定在正常交易情况下所形成的价格，而实际成交时的交易情况并不一定正常，实际成交价格不一定是正常市场价格。$lesson$

　　为了防止不同的估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值出现较大偏差，促使评估价值更加客观合理，相关估价国际组织、区域组织以及许多国家和地区的估价行业组织或者政府部门，制定了指导估价师从事估价业务的技术规范和职业道德规范的估价标准、规则、指南等。

　　例如，国际估价标准委员会(International Valuation Standards Committee，简称IVSC)制定并努力推广《国际估价标准》(International Valuation Standards，IVS);

　　欧洲估价师协会联合会(The European Group of Valuers' Associations，简称TEGoVA)制定了《欧洲估价标准》(European Valuation Standards，EVS);

　　美国估价促进会估价标准委员会(The Appraisal Standards Board of The Appraisal Foundation)制定了《专业估价操作统一标准}(Uniform Standards of Professional Appraisal Practice，USPAP);

　　英国的皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors，简称RICS)制定了《评估和估价标准》(RICS Appraisal and Valuation Standards);

　　日本制定了《不动产鉴定评价基准》;

　　中国中国台湾“内政部”制定了《不动产估价技术规则》;

　　中国香港测量师学会制定了《物业估值准则》(The HKIS Valuation Standards on Properties);

　　中国内地制定了国家标准《房地产估价规范》以及发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》等。

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