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81. 有两宗房地产, A房地产使用年限40年, 单价96元/平方米,B房地产使用年限70年, 单价100元/平方米,资本化率为8%, 则A单价与B单价的关系为( )
A. A单价高于B单价;
B. A单价低于B单价;
C. A单价等于B单价;
D. 无法确定.
82. 某房地产的第一年净收益为20万元, 预计以后每年净收益可递增1%, 该类房地产的资本化率为10%, 使用年限为无限年, 则该宗房地产的价格为( )
A. 200万元;
B. 222万元;
C. 182万元;
D. 191万元.
83. 某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米, 2002年1月1日的价格为1400元/平方米, 用平均发展速度趋势法, 预测房地产2003年1月1日的价格应为( )
A. 1480元;
B. 1500元;
C. 1523元;
D. 1533元.
84. 收益法公式V=a/(r-s)成立的条件是( ).
A. 纯收益等比级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;
B. 纯收益等比级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
C. 纯收益等差级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
D. 纯收益等差级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;
85. 运用市场比较法评估地价时, 用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的( ).
A. 利用方向;
B. 具体利用方式;
C. 利用结构;
D. 利用价值
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