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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(46)

|0·2010-11-26 13:44:10浏览0 收藏0

  11、求取报酬率的方法有( )

  A. 累加法

  B. 市场提取法

  C. 投资报酬率排序插入法

  D. 实际观察法

  答案: ABC

  解析:D是求建筑物折旧的方法。

  12、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )

  A. 商业利润

  B. 净运营收益

  C. 潜在毛收入

  D. 有效毛收入

  答案:BCD

  解析:A不是房地产本身带来的收益,而是其他资本或经营的收益。

  13、在收益法中,下列哪一种说法是正确的( )

  A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

  B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

  C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率

  D. 报酬率与投资风险正相关

  答案: AD

  解析:BC正确的说法应该是:运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率,投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。

  14、下列哪种房地产最适用成本法估价( )

  A. 学校

  B. 公园

  C. 商场

  D. 普通商品住宅

  答案:AB

  解析:学校和公园是很少发生交易的房地产,最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产,最适用于用市场法估价。

  15、以下哪些属于重新购建价格( )

  A. 建筑物的重置价格

  B. 土地的重置价格

  C. 建筑物的重建价格

  D. 土地的重建价格

  答案:AC

  解析:土地没有重置价格和重建价格之说。

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
·2011年房地产估价师考试时间:10月15.16日
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