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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(37)

|0·2010-11-26 13:35:16浏览0 收藏0

  1、直线趋势法公式y=a+bx中,x表示( )。

  A、价格

  B、常数

  C、价格变动率

  D、时间

  答案:D

  解析:见教材。

  2、在市场法中,土地使用权年限调整属于( )调整。

  A、权益状况

  B、区位状况

  C、实物状况

  D、年限状况

  答案:A

  解析:见教材。

  3、有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为( )。

  A、9

  B、13.5

  C、15

  D、18

  答案:D

  解析:2000/(2000+1000)*27= 18米

  4、有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。

  A、类似写字楼的客观收益

  B、市场比较法

  C、该写字楼的实际收益

  D、无法估算

  答案:A

  解析:无收益不代表没有潜在收益,可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

  5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应( )。

  A、取三者的平均值

  B、取三者的中间值

  C、任选其中之一

  D、在三者的基础上综合分析决定

  答案:D

  解析:如果结果差别很大的话,不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果,而要根据实际情况,综合考虑轻重程度后确定。

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
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