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2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(7)

|0·2010-08-10 13:08:15浏览0 收藏0

  31.某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为(  )万元。

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

  32.某类房地产通常抵押贷款占70%, 抵押贷款的年利率为10%, 购买者自有资本要求的年收益率为12%, 则该类房地产的资本化率为(  )%.

  A.10.6

  B.11.4

  C.11.2

  D.10.8

  33.某宗房地产正常情况下年总收益140万元, 年总费用40万元, 资本化率12%, 出让时的土地使用权年限为50年, 现已使用5年, 则该宗房地产的现时总价为(  )万元。

  A.833.33

  B.830.45

  C.828.25

  D.827.64

  34.某前后临街总深度为30米的矩形宗地, 前街路线价为2000元/平方米, 后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值估价法, 其前街影响深度为(  )米。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  35.对同一宗房地产而言,(  )

  A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧

  B.建筑物价格=房地价格-土地价格

  C.土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧

  D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧。

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
·2010年房地产估价师考试时间:10月16.17日
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