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2010房产估价师基本制度与政策答疑(5)

|0·2010-08-06 10:36:40浏览0 收藏0

  黑老师你好!你的政策制度讲得很好,在此想向你请教个问题:A公司是国家控股企业,B工厂为A公司所属的全资子公司,现需改制为股份有限公司上市.问:B工厂现在使用的划拨土地有哪些处置方式?A公司国家控股可以有哪些方式取得土地?B 工厂改制为有限公司跟A公司取得土地使用权的方式能一样吗?他们之间的区别在哪?

  答案:

  一、你所说的情况应适用:《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第五条 企业改革涉及的划拨土地使用权,有下列情形之一的,应当采取出让或租赁方式处置:

  (一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的;

  (二)国有企业改组为股份合作制的;

  (三)国有企业租赁经营的;

  (四)非国有企业兼并国有企业的。

  二、B 工厂改制为有限公司跟A公司取得土地使用权的方式不一样,A公司取得土地使用权属于划拨方式,或属于“采取保留划拨方式处置”。即:

  《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条 企业改革涉及的土地使用权,有下列情形之一的,经批准可以采取保留划拨方式处置:

  (一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变的,但改造或改组为公司制企业的除外;

  (二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并,兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;

  (三)在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;

  (四)国有企业改造或改组为国有独资公司的。

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