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房地产估价理论与方法答疑:相关计算

|0·2010-07-20 15:22:31浏览0 收藏0

  老师您好:(这就是您出的考点精析及模拟试题中的一题 按原话写入,不知怎么继续完整)

  按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98,则依据。答案是 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为2.04%。 我想明确一下在这里可比实例价格的调整系数0.98是什么含义,是房地产状况的系数么? 以及2.04%是怎么得出的,为什么是可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况。 谢谢老师的指导。

  答案:

  你好,是可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况,0.98=100/( ),得出()=102.04,故对价格的影响幅度为2.04%(=(102.04-100)/100),请下次提问时说明你所提问题的页码及出处,以方便老师快速回复,予人方便自己方便,OK?

  史

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