导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

房地产估价师备考资料:案例分析题(9)

|0·2010-07-12 13:55:52浏览0 收藏0

  某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/┫,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/┫.

  请问:转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

  1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

  2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

  答案:

  1)错误有:

  ①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。

  ②应根据估价对象的规模,确定客观合理的开发周期,以此计算投资利息。

  ③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

  2)还应将重置价格减去折旧:转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

  ①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。

  ②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。

  ③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
·2010年房地产估价师考试时间:10月16.17日
·2010房地产估价师网上辅导招生简章

·2010年房地产估价师由黑敬祥等主讲

资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved