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一、单项选择题环球环球网校网校
1.某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/┫，出租的年末总收益为500元/┫，管理费用等其他支出为100元/┫。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( )元/┫。
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850环球环球网校网校
2.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为( )万。
A.370
B.385
C.420
D.550环球环球网校网校环球环球网校网校
3.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;
(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;
(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
上述情况中，存在名义价格的是( )。
A.第(1)、(3)种情况
B.第(3)、(4)、(5)种情况
C.第(2)、(4)种情况
D.第(2)、(4)、(5)种情况
4.一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( )。
A.上涨
B.下跌
C.保持相对稳定
D.先涨后跌
5.评估某套建筑面积为120┫ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是( )。
|
交易实例 |
建筑面积（m2） |
用途 |
价格 |
成交日期 |
区位 |
正常情况 |
|
甲 |
120 |
居住 |
5800 |
2007年8月 |
同一供需圈 |
正常交易 |
|
乙 |
105 |
居住 |
6000 |
2008年6月 |
同一供需圈 |
正常交易 |
|
丙 |
140 |
办公 |
6500 |
2008年9月 |
同一供需圈 |
正常交易 |
|
丁 |
115 |
旅馆 |
6100 |
2008年7月 |
不同供需圈 |
正常交易 |
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
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