短信预约提醒成功
2006年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期6年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问:
1、该商场周边近期有较多权利性质相向的临街铺面正常交易的实例,可否选取其作为可比实例?为什么?
2、确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?转自环球网校edu24ol.com
3、确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?
【正确答案】 转自环球网校edu24ol.com
1.土地重新取得成本计算错误,土地重新取得成本应为:
土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=170×93.88=15959.6(元);
2.建筑物重置总价计算错误,应使用08年公布的重置单价,估价对象建筑物重置总价为:建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3000×93.88=281640(元);
3.判定建筑物成新时,"建筑物为完好房、七成新"有误,完好房的成新率应为八、九、十成新,建筑物折旧额为:建筑物折旧=244088×(1-90%)=24408.8(元)。
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