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31.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ ）。
A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证转自环球网校edu24ol.com
C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
32.不属于房地产自身因素的是（ ）。
A．区位
B．实物
C．权益转自环球网校edu24ol.com
D．经济
33.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信转自环球网校edu24ol.com
B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气
D．排水、电力、通信、热力
34.房地产权益因素不包括（ ）。
A．权利状况
B．使用管制
C．相邻关系
D．税收优惠转自环球网校edu24ol.com
35.一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（ ）。
A．征收价值大于其课税价值
B．征收价值小于其抵押贷款价值
C．征收价值小于其成本价值转自环球网校edu24ol.com
D．征收价值小于其市场价值
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