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2010年房估师理论与方法自测试题四

|0·2010-01-25 10:46:22浏览0 收藏0

  16.某旧住宅,测算其重置价格为40万元人民币,地面门窗等破旧引起的物质折旧为3万元,因户型设计不好、没有独立厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元,该旧住宅的折旧现值为( )
  A.40
  B.30
  C.25
  D.22

  17.某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期(土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为(  )万元。
  A.95.40
  B.97.87
  C.98.55转自环球网校edu24ol.com
  D.99.33

  18.某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元,受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年,报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为(  )万元。
  A.0.50
  B.5.63
  C.6.25
  D.28.14转自环球网校edu24ol.com

  19.某建筑物使用主要材料水泥砂石、钢材、木材砖的用量分别为800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3,单位价格分别为300元/t、200元/m3,3800元/t、16000元/m3、500元/m3,其他材料为主要材料费用的35%,税费、利润率为主要材料费用的40%,则该建筑物的重新购建价格为( )万元。
  A.1600
  B.2160转自环球网校edu24ol.com
  C.2800
  D.3024

  20.以下房地产价值中,保持始终不变的是( )。
  A.市场价值
  B.账面净值
  C.折余价值
  D.原始价值
 

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛


·2010年房地产估价师考试时间:10月16.17日
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