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09房地产估价师理论与方法考前冲刺题2

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  1、假设开发估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )

  A、对

  B、错

  2、工料测量法的优点是详实,缺点是费时费力并需要有其他老师的参与,它主要用于( )的建筑物的估价。

  A、具有重要价值

  B、具有现实价值

  C、具有巨大价值

  D、具有历史价值

  3、关于收益法适用的对象,下列最佳表述为( )。

  A、临街房地产

  B、城市房地产

  C、有收益或有潜在收益的房地产

  D、出租或销售用途的房地产

  4、房地产估价需要明确一些基本事项,下列事项中占龙头地位的是( )。

  A、估价目的

  B、估价时点

  C、估价对象

  D、估价方法

  5、估价上的折旧注重的是( )。

  A、原始取得价值的减价修正

  B、原始取得价格的摊销与回收

  C、重置价格的摊销与回收

  D、价值的减价修正

 

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛


?2009年房地产估价师考试时间:10月17.18日
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