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请问:
1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
答案:
1)错误有:
①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。
②应根据估价对象的规模,确定客观合理的开发周期,以此计算投资利息。
③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。
2)还应将重置价格减去折旧:
①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。
②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。
③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。
?2009年房地产估价师考试时间:10月17.18日
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