09房估师房地产估价理论与方法大纲第二章

　　第二章 房地产及其描述

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产的含义、特性、分类、描述与分析等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节　房地产的含义

　　一、房地产的定义

　　二、土地、建筑物和其他土地定着物的含义

　　(一)土地的含义

　　(二)建筑物的含义

　　(三)其他土地定着物的含义

　　三、实物、权益和区位的含义

　　(一)房地产实物的含义

　　(二)房地产权益的含义

　　(三)房地产区位的含义

　　四、房地产的其他名称

　　(一)不动产

　　(二)物业

　　(三)real estate和real property

　　五、房地产的基本存在形态

　　(一)土地形态

　　(二)建筑物形态

　　(三)房地形态

　　第二节　房地产的特性

　　一、不可移动

　　二、独一无二

　　三、寿命长久

　　四、供给有限

　　五、价值量大

　　六、用途多样

　　七、相互影响

　　八、易受限制

　　九、难以变现

　　十、保值增值

　　第三节　房地产的种类

　　一、按用途划分的种类

　　二、按开发程度划分的种类

　　三、按实物形态划分的种类

　　四、按权益状况划分的种类

　　五、按是否产生收益划分的种类

　　六、按经营使用方式划分的种类

　　第四节　房地产状况描述

　　一、房地产基本状况描述

　　二、房地产区位状况描述

　　(一)位置描述

　　(二)交通描述

　　(三)周围环境和景观描述

　　(四)外部配套设施描述

　　三、房地产实物状况描述

　　(一)土地实物状况描述

　　(二)建筑物实物状况描述

　　四、房地产权益状况描述

　　(一)土地权益状况描述

　　(二)建筑物权益状况描述

　　考试要求

　　1.熟悉房地产的定义;

　　2.熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义;

　　3.掌握实物、权益和区位的含义;

　　4.了解房地产的其他名称;

　　5.了解房地产的基本存在形态;

　　6.掌握不可移动;

　　7.掌握独一无二;

　　8.熟悉寿命长久;

　　9.熟悉供给有限;

　　10.熟悉价值量大;

　　11.熟悉用途多样;

　　12.熟悉相互影响;

　　13.熟悉易受限制;

　　14.了解保值增值;

　　15.熟悉按用房地产用途的分类;

　　16.熟悉按照房地产开发程度的分类;

　　17.掌握按照房地产实物形态的分类;

　　18.掌握按照房地产权益状况的分类;

　　19.了解按照房地产是否产生收益的分类;

　　20.了解按照房地产经营使用方式的分类;

　　21.掌握房地产状况描述。

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