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房地产投资的概念
投资是为了获取预期收益而事先投入资金的活动，是以现在的、较确定的资金，去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金。
投资具有四个特性：一是投资必须有投入，二是投资必须求回报，投资具有时间性，投资具有风险性。
投资的预期收益主要是经济收益，也包括社会效益，甚至是任何“好处”。
广义的投资包含投机，投机也可以说是一种特殊的投资。投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有下列L墨别：投资较重视长期的时问介入，且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益;投机较看重短期的时问介入，缺乏理性的分析与评估，凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益;赌博是没有时问的因素介入，无法进行理性的分析与评估，背后隐含着极大的风险，且长期平均收益为负值。
房地产投资具有四个阶段：
1、寻找投资机会
2、评价投资机会
3、选择投资方案
4、实施投资方案。
房地产投资是指以房地产为对象(或者说为媒介、载体、工具j的投资，是借助于房地产来获取收益的投资行为。
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