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房地产基本制度与政策模拟预测试题三

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  二、双项选择题(本大题共18小题,每小题1分,共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。

  21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )

  A.商业用地方式

  B. 商品 住宅用地方式

  C.机关用地方式

  D.宗教用地方式

  E.军事用地方式

  22.房地产评估的特点主要有( )

  A.科学性

  B.实践和公正性

  C.个别性

  D.严肃性

  E.固定性

  23.区位理论除成本学派外,还有( )

  A.市场学派

  B.价格学派

  C.行为学派

  D.竞争学派

  E.交易学派

  24.在房地产估价实践中,应用预期收益原则的评估法有( )

  A.剩余法

  B.收益还原法

  C.开发法

  D.价值法

  E.市场法

  25.直接影响 土地 级别界线位置的是( )

  A.单元划分

  B.定级单位

  C.面积单元

  D.指标取样

  E.指标计算

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛

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  26.房地产的收入分为( )

  A.经营收入

  B.毛收入

  C.潜在毛收入

  D.净收益

  E.有效毛收入

  27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )

  A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别

  B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似

  C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内

  D.没有 土地 使用证的房地产也可以

  E.交易案例与待估房地产的 土地 用途、容积率限制、 建筑 物高度限制等可有较大差别

  28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )

  A.百货大楼

  B.普通住宅

  C.办公楼

  D.旅馆

  E.仓库

  29.市场比较法中,区域因素有( )

  A.自然条件

  B.繁华程度

  C.房地产位置

  D.房地产的地质条件

  E.临街状况

  30.用成本法的实际观察法计算 建筑 物的现值,主要的前提是( )

  A.要求估价人员具有充分的鉴定技术

  B.要求估价人员具有实际操作经验

  C.要求被估对象为新 建筑 物

  D.要求被估对象为旧 建筑 物

  E.仅对一些特殊 建筑 物进行估价

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