第九章物业管理制度与政策
目录
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第三节
一、物业管理企业 |
第一节
一、物业服务企业 |
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第四节
六、维修资金 |
第四节
六、住宅专项维修资金 |
内容
第一节
1、名称的变化，“物业管理企业”，都更新为“物业服务企业”，强调其服务的特性。
第二节
1、增加：《物业管理条例》于2007年8月进行了修订，注意对修订内容的学习。
2、“二、(七)”增加“2007年12月4日，原建设部、财政部联合签署发布了《住宅专项维修资金管理办法》”。注意对新办法的学习。
第三节
1、名称的变化，“物业管理企业”，都更新为“物业服务企业”，强调其服务的特性。
2、“(二)，2、”《物业管理企业资质管理办法》(原建设部令第125号)，更新为《物业服务企业资质管理办法》(原建设部令第164号)。
3、“二、(四)业主公约”，更新为“管理公约”。
4、“六、住宅专项维修资金”，由于2007年12月4日，原建设部、财政部联合签署发布了《住宅专项维修资金管理办法》，这部分内容变化较大，需要广大考生认真学习。
第十章房地产税收制度与政策
目录(无变化)
内容
第一节税收制度概述
1、“四、现行房地产税收”，现行房产税增加“城市房地产税”，紧密相关的费用增加“个人所得税”。
第三节城镇土地使用税
1、城镇土地使用税的应纳税额发生变化：
①大城市，由原来的“0.5~10元”，增加为“1.5~30元”;
②中等城市，由原来的“0.4~8元”，增加为“1.2~24元”;
③小城市，由原来的“0.3~6元”，增加为“0.9~18元”;
④县城、建制镇、工矿区，由原来的“0.2~4元”，增加为“0.6~12元”。
第四节耕地占用税
1、耕地占用税适用税额发生变化：
①人均耕地1亩以下的地区，由原来的“2~10元/m2”，增加为“10~50元/m2”;
②人均耕地1亩~2亩以下的地区，由原来的“1.6~8元/m2”，增加为“8~40元/m2”;(教材这里为“1.8~10”，有误)
③人均耕地2亩~3亩的地区，由原来的“1.3~6.5元/m2”，增加为“6~30元/m2”;
④人均耕地3亩~4亩的地区，由原来的“1~5元/m2”，增加为“5~25元/m2”。
2、删除各地的协调政策。
第七节相关税收
1、“五、印花税”，税率分五档，由原来的“1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰”，调整为“1‰、0.5‰、0.3‰、0.01‰、0.05‰”。
第八节有关房地产税收的优惠政策
1、“四、住房租赁税收优惠政策”，从2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按新的规定执行。
(1)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
(2)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
(3)对个人出住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
(4)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
第十章房地产税收制度与政策
目录(无变化)
内容
第二节住房公积金的归集、提取和使用
1、删除“根据建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管)[2005]5号，……可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额”，即删除可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额的情况的阐述。 2、删除：住房公积金的特点。
第三节住房公积金利率、税收及会计核算
1、删除“遇法定存款利率调整，分段计息”的说明。
法规附录部分
增加：城市房地产开发经营管理条例
中华人民共和国城乡规划法
房屋登记办法
删除：中华人民共和国城市规划法
城市房屋权属登记办法
2008年房地产估价师执业资格考试教材《房地产估价相关知识》第三版变化情况
1、第一章内容为原第八章调整，把原来的三节内容分解为五节内容，整体内容未变。
2、增加第二章环境知识内容。
3、第三章内容为原第九章内容调整，整体内容未变。
4、第四章内容为原第十章内容调整，整体内容未变。
5、第五章内容为原第十一章内容调整，整体内容未变。
6、第六章内容为原第一章内容调整，整体内容未变。
7、第七章内容为原第二章内容调整，整体内容未变。
8、第八章内容为原第四章内容调整，整体内容未变。
9、第九章内容为原第三章内容调整，整体内容未变。
10、第十章内容为原第六章内容调整，整体内容未变。
11、第十一章内容为原第七章内容调整，整体内容未变。
12、第十二章内容为原第十二章内容调整，整体内容未变。
13、第十三章内容为原第五章内容调整，整体内容未变。
