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房地产估价师考试--答疑精选(3)

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  学员问题:第二讲最后一节的例题:某套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价30万元如果实际价格为2928元/平方米,年折现率为5%,则实际付款方式为(B)为什么?

    老师回复:

  出题思路:1、区分名义价格和实际价格;

  2、如何将名义价格换算为实际价格;

  详细步骤:用排除法,

  D:实际价格即为3000 元/m2 ,首先排除;

  A:实际单价为3000×(1-5%)= 2850 元/m2 ,排除;

  C:实际单价为3000/(1+5%)=2857 元/m2 ,排除;

  只剩B了,再通过计算验证一下,实际单价为:

  [10+10/(1+5%)0.5 +10/(1+5%)]/100=2928 元/m2 ,符合题意,故答案为B(如果考试没有时间就无需验证)。

 

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛

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