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1.工程项目管理的基本职能是计划、( )
A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈
答案：ACD
2.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A土地供应计划 B地价的杠杆作用
C诚信建设 D税收政策 E 政府定价
答案：ABD
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3.经营收入包括( )
A销售收入 B出租收入
C自营收入 D营业外收入 E上年未分配利润
答案：ABC
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.
4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )
A土地费用 B建安工程费用 C 运营费用
D空置率 E容积率
答案：ABE
解析：CD 主要为置业投资项目的不确定因素.
5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )
A最乐观预测值 B最悲观预测值
C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始的评估值
答案：ABC
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。
A成本利润率 B投资利润率
C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率
答案：BCD
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7.个人住房抵押贷款包括 ( )
A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款
E个人置业抵押贷款
答案：AC
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。
8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。
A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B办公人员数量 C声誉
D财务的稳定性和长期盈利的能力 E所需面积大小
答案：ACDE
解析：不用考虑办公人员数量。
9.产生房地产泡沫的原因包括( )
A土地的有限性和稀缺性
B投机需求的膨胀
C金融机构的过度放贷
D开发商对市场预测的偏差
E开发商之间的非理性行为
答案：ABC
解析：DE为房地产过度开发的成因.
