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房地产估价师开发经营与管理模拟题六

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  1.工程项目管理的基本职能是计划、( )

  A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈

  答案:ACD

  2.政府宏观调控房地产市场的手段包括

  A土地供应计划 B地价的杠杆作用

  C诚信建设 D税收政策 E 政府定价

  答案:ABD

  解析:宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

  3.经营收入包括( )

  A销售收入 B出租收入

  C自营收入 D营业外收入 E上年未分配利润

  答案:ABC

  解析:经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.

  4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )

  A土地费用 B建安工程费用 C 运营费用

  D空置率 E容积率

  答案:ABE

  解析:CD 主要为置业投资项目的不确定因素.

  5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即( )

  A最乐观预测值 B最悲观预测值

  C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始的评估值

  答案:ABC

  解析:三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

  6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。

  A成本利润率 B投资利润率

  C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率

  答案:BCD

  解析:损益表中不显示成本及资产负债情况。

  7.个人住房抵押贷款包括 ( )

  A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款

  C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款

  E个人置业抵押贷款

  答案:AC

  解析:个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

  8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。

  A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

  B办公人员数量 C声誉

  D财务的稳定性和长期盈利的能力 E所需面积大小

  答案:ACDE

  解析:不用考虑办公人员数量。

  9.产生房地产泡沫的原因包括( )

  A土地的有限性和稀缺性

  B投机需求的膨胀

  C金融机构的过度放贷

  D开发商对市场预测的偏差

  E开发商之间的非理性行为

  答案:ABC

  解析:DE为房地产过度开发的成因.

 
 
 

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