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2009年房地产估价师考试案例分析练习题6答案

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  答案:

  (1)评估目的不同,估价报告只能为委托方在该目的下提供估价对象的价值依据;评估时点不同,市场可能发生变化,别墅的周围景观也可能发生变化。

  (2)考虑到抵押对象为别墅,其价值量大。而需求市场相对较少,变现能力差,若贷款不能如期偿还,银行存在着很大的变现风险,因此抵押评估的价值可能和原报告的评估结果有很大差异,故需重新评估。

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