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房地产估价师《制度与政策》案例分析题精选3

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  43、 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同,由乙公司承建甲公司开发的W商场,总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元,贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设,合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保,保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额,但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中,一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故,但建筑主体并没有受到影响,责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内,保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后,甲公司将商场首层商铺进行销售,成交均价达到了20000元/┫。

  1.建设期结束后,甲公司应偿还开发贷款本金和利息共( )万元。

  A.1680

  B.30000

  C.30168

  D.31680

  2.甲公司与乙公司签订的合同属于( )。

  A.有偿合同

  B.无偿合同

  C.要式合同

  D.单务合同

  3.基础的构造类型除了与上部结构有密切关系,还与( )有关。

  A.回填土的密实程度

  B.地基土的承载能力

  C.荷载

  D.埋置深度

  4.乙公司与保险公司签订的保险种类属于( )。

  A.社会保险

  B.综合危险保险

  C.定值保险

  D.不定值保险

  5.甲公司向银行申请的贷款,其种类为( )。

  A.短期贷款

  B.中期贷款

  C.自营贷款

  D.特定贷款

  6.销售均价20000元/┫为( )。

  A.众数

  B.中位数

  C.算术平均数

  D.几何平均数

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