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房地产估价师《制度与政策》案例分析题精选1

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  41、 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000┫商住楼,其中营业房3000┫。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合同中约定建筑面积80┫。在施工中,甲公司发现原图纸客厅设计不合理,经规划和设计部门同意,将客厅宽度和面积做了修改,并立即由销售人员电话通知周某,要求其在15日内提出意见。建设过程中,甲公司又将在建的3000万┫营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后,经银行同意,甲公司将营业房公开招商。

  1.甲公司申领房屋拆迁许可证,应当提交( )等资料。

  A.拆迁计划

  B.拆迁方案

  C.拆迁安置补偿资金证明

  D.公司拆迁资格证明

  2.如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议,可以采取的救济方式为( )。

  A.向原房地产估价机构书面申请复核

  B.另行委托房地产估价机构评估

  C.要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

  D.申请老师委员会鉴定

  3.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交( )等证件及资料。

  A.工程施工合同

  B.土地使用权证

  C.商品房预售合同示范文本

  D.商品房预售方案

  4.甲公司在媒体上发布的广告( )。

  A.可借用其他相同类型的项目形象

  B.可以承诺为购房人办理入住户口

  C.不得涉及装修内容

  D.由于价格是随市场变化而变化,一律不表明销售价格

  5.下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为( )。

  A.甲公司已在法定时间内通知了周某,周某一直未做答复。因此,应视同周某接受设计变更

  B.周某有权退房

  C.周某退房,甲公司应承担违约责任

  D.周某退房应承担违约责任

  6.如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87┫,商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为( )。

  A.周某有权退房

  B.甲公司应赔偿周某损失

  C.如周某退房,甲公司应退还已付房价款及利息

  D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担,产权归周某

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