09年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题三

　　1、关于空置和损失不正确的是( )。

　　A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

　　B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

　　C、空置虽然减少收入，但不是损失

　　D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

　　2、成功的房地产销售过程一般包括( )。

　　A、宣传和沟通阶段

　　B、谈判阶段

　　C、签约阶段

　　D、落实阶段

　　3、《建设用地规划许可证》主要规定了( )。

　　A、用地性质

　　B、位置

　　C、面积

　　D、界限

　　4、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　5、在房地产投资中，政府的( )等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

　　①建筑规范政策;②政府的土地供给政策;③地价政策;④税费政策;⑤住房政策;⑥价格政策;⑦金融政策;⑧环境保护政策;⑨城市绿化政策

　　A、①③⑤⑦

　　B、②③⑤⑦

　　C、④⑥⑧

　　D、⑤⑥⑦⑧⑨

　　6、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、服务及设备费用和(　　)。

　　A、房产税

　　B、有关税费

　　C、营业税

　　D、土地使用税

　　7、可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )

　　A、对

　　B、错

　　8、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

　　A、甲物业投资风险大

　　B、乙物业投资风险大

　　C、甲乙两个物业投资风险相同

　　D、无法判断

　　9、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。

　　A、专业工程

　　B、建筑工程全过程

　　C、分部工程

　　D、分阶段

　　10、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指( )。

　　A、出租单元内建筑面积与可出租面积的比值

　　B、可出租面积与出租单元内建筑面积的比值

　　C、出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值

　　D、可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值

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