第六章房地产投资风险分析模拟试题6

　　三、案例分析题(共10题，每题2分。由单选或多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)

　　(一)

　　当前房地产市场，有许多地区房价增长过快，银行资金融通量过大，引起政府等相关部门的强烈关注。房地产投资是否过热，房地产业发展是否存在泡沫，是否应该由政府加强宏X见调控，并通过一些强制手段和措施，来正确引导房地产市场的健康、正确发展，一时成为

　　业界讨论的焦点。

　　1.风险对于房地产投资者行为的影响:首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的( )。

　　A.投资规模 B.投资方向

　　C.投资回收期限 D.投资收益水平

　　2.从房地产投资的角度讲，风险可以定义为( )。

　　A.投入资本的危险性 B.投入资本的损失的可能性

　　C投入资本的不安全性 D.预期收益未达到的损失的可能性

　　3.所谓比较风险，即( )。

　　A.周期风险 B.时间风险

　　C.资本价值风险 D.机会成本风险

　　4.确定合适的折现率的理想方法，常被推崇为是采用( )加适当的风险调整值。

　　A.边际成本 B.机会成本

　　C.变动成本 D.固定成本

　　5.个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，这是一种( ) 风险。

　　A.政策 B.政治

　　C.市场供求 D.或然损失

　　(二)

　　某房地产开发公司投资一商场，初期投资为480万元，年净收益为150万元，投资一写字楼，初期投资为400万元，年净收益为130万元，投资一饭店，初期投资为610万元，年净收益为170万元。三项目建成后6年脱手，年平均通货膨胀率为5%，基准收益率为9%。

　　1.该公司最有利的投资项目为( )。

　　A.商场 B.饭店

　　C.写字楼 D.三者同样

　　2.该公司开发此项目可能面临的风险为( )。

　　A.市场变化 B.经济景气

　　C.利率变化 D.管理水平

　　3.该公司进行方案选择时，可采用的选择方法为(。 )。

　　A.差额法 B.内部收益法

　　C.净现值法 D.追加投资收益率法

　　E.综合比较法

　　4.该项目投资第六年来的税前净现金流量为( )万元。

　　A.123 B.142

　　C.157 D.168

　　5.该公司针对投资风险可采用的防范措施有( )。

　　A.担保 B.改变投资形式

　　C.通过自身努力解决 D.采用多种经营以分散经营风险

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