第五章房地产投资项目经济评价模拟试题2

　　16.经营安全率是反映企业经营状况的重要指标，经营安全率越大，说明经营状况越( );经营安全率越小，说明经营状况越( )。

　　A.安全，不安全 B.不安全，安全

　　C.安全，安全 D.不安全，不安全

　　17.从盈亏平衡图上可以看出，平衡点的总收入和总成本相等，所以平衡点的值越小，项目赢利的机会就( )，亏损的风险就( )。

　　A.越小，越小 B.越大，越大

　　C.越大，越小 D.越小，越大

　　18.等额支付偿还基金因数可由( )表示。

　　A.(PIA，i，m) B.(A/a/p，n)

　　C.(FIA，i，m) D.(A/a/p，m)

　　19.某房地产开发公司建设完成的地下停车场，经调查得知同类型市场中一个停车位月租金收入为1000元，若要将该停车场用于销售，投资者要求的年收益率为20%的情况下，每一停车位的销售价应为( )万元。

　　A.5 B.6

　　C.10 D.12

　　20.人们通常习惯采用利润指标来评估获利大小，而在评估投资项目的可行性或比较不同投资方案的优劣时，采用现金流量指标评估，其优点在于( )。

　　A.以增量现金流量为基础

　　B.不忽视项目实施产生的间接影响

　　C.考虑沉没成本

　　D.便于考虑资金时间价值

　　21.量一本一利分析是对项目的生产规模、成本和销售收入进行综合分析的一种技术经济分析方法，广泛应用于经营分析、成本管理和方案选择等领域，该分析又称为( )。

　　A.敏感性分析 B.盈亏平衡分析

　　C.概率分析 D.统筹分析

　　22.概率分析方法是使用概率来研究预测不确定性因素和风险因素对项目经济效果影响的一种定量分析方法，特点是在进行方案比较和评估时，不仅仅对方案的数学期望和方差进 行计算和分析，而且也计算和分析方案失败的风险程度，在房地产风险估价中大量采用的概率分析方法是( )。

　　A.正态分析法 B.周期分析法

　　C.静态分析法 D.动态分析法

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　　23.房地产开发项目成本费用构成中的其他费用主要指( )。

　　A.不可预见费 B.业务招待费

　　C.管理费 D.临时用地费

　　24.有一开挖土方工程，有两个方案：一是机械挖土，单价为4元/m，需机械租赁费2万元，二是人工挖土，单价为5.5元，m，那么当土方量小于( )m时，应采用人工挖土。

　　25.房地产市场预测的主要方法是( )。

　　A.客观预测 B.主观预测

　　C.定性预测 D.定量预测

　　26.用费用分解法确定固定成本和可变成本，下列属于固定成本的是( )。

　　A.土地购置费 B.建筑工程费

　　C.规划设计费 D.公共设施配套费

　　27.某房地产公司获得一块土地使用权，在其上有开发建设商场、办公楼或公寓等方案，此时该公司面临的方案选择类型为( )。

　　A.独立方案 B.互斥方案

　　C.混合方案 D.综合方案

　　28.房地产投资为独立方案时，采用的评价指标是效率，它就是投资方案的( )。

　　A.净现值 B.平均利润

　　C.内部收益率 D.投资利润率

　　29.在资金时间价值计算中，将年值换算成现值的计算公式是( )。

　　A. F/A,i,n

　　B. A/F,i,n

　　C. P/A,i,n

　　D. A/P,i,n

　　30.某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付25万元项目论证费，此费用可列为 ( )。

　　A.机会成本 B.沉没成本

　　C.现金流人量 D.现金流出量