房地产基本制度与政策精讲班讲义11

　　房地产交易管理制度与政策(上)

　　一、内容提要：

　　1、房地产交易管理概述

　　2、房地产转让管理

　　3、商品房销售管理

　　二、考试目的和考试要求：

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让政策理解、熟悉程度和应用能力。本讲的考试基本要求包括：掌握：房地产交易的内涵，房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，房地产转让的概念及有关规定，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。

　　熟悉：商品房预售的概念，商品房现售的条件，商品房销售代理的要求，商品房销售中禁止的行为。

　　了解：房地产交易的管理机构及职能。

　　三、内容辅导：

　　本讲涉及有关的法律、法规：

　　1、《中华人民共和国房地产管理法》;

　　2、建设部令第96号《城市房地产转让管理规定》;

　　3、建设部《城市房地产中介服务管理规定》;

　　4、建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》;

　　5、建设部第131号令《城市商品房预售管理办法》;6、建设部《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)。

　　第一节　房地产交易管理概述

　　一、房地产交易的概念(掌握)

　　1988年建设部、国家物价局，国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定：“城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。”《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

　　房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。它是房地产市场管理的重要内容。

　　例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )。

　　A.房地产转让

　　B.房地产开发

　　C.房地产抵押

　　D.房地产权属登记

　　E.房屋租赁

　　答案：ACE

　　解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。

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