第四章房地产估价方法模拟试题6

　　21.搜集交易实例时需搜集的内容包括( )。

　　A.交易双方的基本情况 B.交易实例成交费用

　　C.交易实例付款方式 D.交易实例成交日期

　　E.交易实例房地产基本状况

　　22用假设开发法进行房地产项目估价，投资利息估算中的应计息项目包括( )。

　　A.开发成本 B.管理费用

　　C销售税费 D.未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　E.投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　23折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中的资本化率的原理相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均收益，它包含( )。

　　A.资金的利息 B.资金的平均收益率

　　C.转让税费 D.开发利润

　　E.以上均是

　　24有两宗房地产，其净收益相等，但其中一宗房地产的净收益获取的风险大，从而要求的收益率高，另一宗房地产的净收益获取的风险小，从而要求的收益率低，由此可见( )。

　　A.风险大的房地产价值高 B.风险大的房地产价值低

　　C.风险小的房地产价值高 D.风险小的房地产价值低

　　E.两宗房地产风险和价值成正比

　　25出租型房地产是收益法估价的典型对象，其净收益是根据租赁资料来求取的，通常为租赁收入扣I涂维修费、管理费、保险费等后的余额，租赁收入则包括( )。

　　A.正常运营费用 B.潜在毛租金收入

　　C.有效毛租金收入 D.押金利息收入

　　E.租赁保证金利息收入

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　　26.建筑物的重新购建价格是( )的价格。

　　A.客观 B.估价时点时

　　C.建筑物全新状况下 D.扣除折旧后

　　E.由估价师确定

　　27.建筑物的折旧包括( )。

　　A.物质磨损 B.功能折旧

　　C.经济折旧 D.无形损耗

　　E.物质折旧

　　28.建筑物的重新购建价格的求取方法有( )。

　　A.指数调整法 B.基价比较法

　　C.工料测量法 D.分部分项法

　　E.成本比较法

　　29.对于土地来说实物状况比较修正的内容是( )。

　　A.地势 B.形状

　　C.面积大小 D.新旧程度

　　E.地质水文状况

　　30.下列关于重新购建价格的表述正确的是( )。

　　A.重新购建价格是主观的 B.重新购建价格是客观的

　　C.重新购建价格是估价时点时的 D.建筑物的重新购建价格扣除了折旧

　　E.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧