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46.某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为20年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )%。
A.40 B.50
C.60 D.70
47.建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,该两者的长短关系有( )。
A.自然寿命≥经济寿命 B.自然寿命≤经济寿命
C.自然寿命=经济寿命 D.无关
48.资本化率构成中,缺乏流动性补偿的流动性是指( )。
A.估价对象房地产变为现金的速度
B.估价对象房地产带来净收益的速度
C.房地产开发企业自有资金周转的速度
D.房地产开发企业流动资金周转的速度
49.有一房地产,预计未来第一年至无限年的净收益为20万元,收益年限为无限年。该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产收益价格为( )万元。
A.160 B.180
C.200 D.250
50.由于房地产的价值量大,成交价格往往采取( )的方式来支付。
A.现款 B.汇款
C.支票 D.分期付款
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二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)
1.在房地产估价中,运用收益法采用投资组合技术的方法主要有( )。
A.抵押贷款与自有资金的组合
B.风险陛投资补偿与流动性投资补偿的组合
C.土地与建筑物的组合
D.风险性投资与流动性投资的组合
E.商品房与经济适用房的组合
2.用假设开发法进行房地产估价,在估算投资利息时必须考虑和把握好( )等方面。
A.计息的项目 B.计息期的长短
C.资本化率 D.计息的方式
E.名义利率和有效利率
3.下列说法错误的是( )。
A建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧
B建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧
C建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧
D.建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按土地使用年限计算折旧
E建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地
使用权的剩余年限计算折旧
4将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格,可以用计算( )的方法。
A.标准差 一 B.众数
C.中位数 D.平均数
E.绝对值
5假设开发法在形式上是评估新建房地产的成本法的倒算法,适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,运用假设开发法估价的步骤包括( )。
A.估算运营费用
B.估计开发经营期
C.估算潜在毛收入
D.调查待开发房地产的基本情况
E估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费