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16.某房地产抵押贷款占六成，抵押贷款的年利率为6%，购买者自有资本要求年收益率为8%，则该类房地产的资本化率为( )。
A.6.8% B.7.2%
C.7.8%D.8.5%
17.房地产投资风险和收益之间的关系是( )。
A.风险大则收益小 B.风险小则收益小
C.风险大则收益大 D.风险小则收益大
18.在房地产开发中，开发成本的提高( )房地产的价格。
A.势必降低 B.势必提高
C.不一定降低 D.不一定提高
19.从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，运用收益法评估房地产价格，首先要求取的是( )。
A.总收入 B.运营费用
C.潜在毛收入 D.有效毛收入
20.比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，其理论依据是经济学中的( )原理。 .
A.供求关系 B.替代
C.正态分布 D.价格比较
21.需要进行投资利息估算的估价方法是( )。
A.收益法 B.现金流量法
C.传统方法 D.成本法
22.有一宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，假设从第6年到未来无限年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格是( )。
A.290.8万元 B.308.8万元
C.310.2万元 D.325.3万元
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23.一宗房地产的( )是由市场比较法估价而得的价格。
A.成本价格 B.比准价格
C.基准价格 D.市场价格
24.有一空置多年的办公楼，目前不但没收益而且需缴纳房产税费，那么该房产的收益价格估算可以采用( )。
A.市场比较法 B.类似写字楼的客观收益
C.成本法 D.无法估算
25.综合资本化率是求取房地产价值时应采用的资本化率，综合资本化率、建筑物资本化率、土地资本化率三者是互相严格区分的，但又是互相联系的，转换公式为( )。
A.综合资本化率=(土地资本化率×土地价值+建筑物资本化率×建筑物价值)÷(土地价值+建筑物价值)
B.综合资本化率=(土地价值+建筑物价值)÷(土地资本化率×土地价值+建筑物资本化率×建筑物价值)
C.土地资本化率=(综合资本化率×土地价值一综合资本化率×建筑物价值一建筑物资本化率×建筑物价值)÷土地价值
D.综合资本化率=综合资本化率×土地价值一综合资本化率×建筑物价值一土地资本化率×土地价值)÷建筑物价值
26.下列说法正确的是( )
A.一般重建价格都比重置价格低 B.一般重建价格都比重置价格高
C.一般重建价格等于重置价格 D.以上说法均不对
27.( )选取的是否恰当，直接影响到比较法估出的价格的准确性。
A.交易实例 B.可比实例
C.交易对象 D.成交价格
28.价格指数如果是以某个时期做为基期的，则又可称作( )。
A.定期指数 B.基期指数
C.环比价格指数 D.定基价格指数
29.对可比实例价格交易日期修正时，最宜采用( )。
A.建筑造价指数 B.一般物价指数
C.建筑材料价格指数 D.房地产价格指数
30.土地资本化率、建筑物资本化率、综合资本化率三者之间的关系一般为( )。
A.土地资本化率<建筑物资本化率<综合资本化率
B.土地资本化率<综合资本化率<建筑物资本化率
C.建筑物资本化率<土地资本化率<综合资本化率
D.综合资本化率<土地资本化率<建筑物资本化率