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三、案例分析题(共10题，每题2分。由单选或多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)
(一)
某房地产开发公司以拍卖方式取得s市闹市区一块商业用地的土地使用权，拟建造商业综合楼，并与s市土地管理部门签订了土地使用权出让合同。出让合同约定2003年9月1日开工建设，两年内竣工，截止于2004年9月1日。因该房地产开发公司决策层对建造该楼宇方案发生较严重分歧，此次未能开工。试根据上述有关情况，回答下列问题。
1.国家规定商业用地使用权出让的最高年限为( )年
A.20 B.40
C.50 D.70
2.由于s是大城市，该市区的商业用地使用权出让应当采用( )方式出让。
A.协议 B.划拨
C.招标 D.拍卖
3.若该房地产开发公司欲改变出让合同约定的土地用途，以下说法正确的是( )。
A.必须相应调整土地使用权出让金
B.必须取得s市城市规划部门同意
C.必须取得土地出让方同意
D.应重新签订土地使用权出让合同、变更协议或重新签订出让合同
4.由于该房地产开发公司的行为违反了土地使用权出让合同的约定，s市土地管理部门对该房地产开发公司进行了相应处理。下列各项中属于处理不当的是( )。
A.无偿收回土地使用权 B.解除土地使用权出让合同
C.暂时不予处理 D.按出让金的20%以下征收土地闲置费
5.若该房地产开发公司因工程项目施工需要建筑材料堆放场地，确需增加临时用地，以下有关临时用地正确的说法是( )。
A：不得修建永久性建筑 B.不得改变批准的用途
C.使用期限最多不得超过一年 D.不得从事其他经营性活动
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