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2010年房估师开发经营与管理模拟题2

|0·2009-12-29 13:40:51浏览0 收藏0

  6.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。

  A.全租金方式转自环球网校edu24ol.com

  B.毛租金方式

  C.净租金方式

  D.基本租金方式

  7.不应计入收益性物业经营费用的是( )。

  A.抵押贷款利息转自环球网校edu24ol.com

  B.公共设施维修费

  C.房产税

  D.物业保险费

  8.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中,正确的是( )。

  A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

  B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

  C.税后现金流=税前现金流-所得税

  D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

  9.某公司获得60亩居住用地使用权,规划设计条件:规划建设用地面积37000m2,居住建筑用地面积32000m2,容积率2.5,居住建筑密度0.4,限高6层,则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。

  A.92500m2

  B.88800m2

  C.80000m2

  D.76800m2转自环球网校edu24ol.com

  10.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。

  A.经营收入抵偿全部投资

  B.全部现金流入抵偿全部现金流出

  C.净收益抵偿全部投资

  D.净收益现值抵偿全部投资转自环球网校edu24ol.com

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛


·2010年房地产估价师考试时间:10月16.17日
·2010房地产估价师网上辅导招生简章

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